退去費用が払えない場合の3つの解決策

✓借りている部屋の退去費用が払えない…

現在住んでいるアパートや賃貸も、引越しをしなければならないタイミングが必ずあります。そんな時に困るのが、意外と高い退去費用です。

この記事では退去費用の詳しい概要と、払えない際にぜひ考えておいて欲しい対応策についてご紹介します。退去費用を払えないで困っているという方は、ぜひこの記事を読んで対処策について考えていきましょう。

まずは退去費用についてご紹介していきたいと思います。退去費用の金額は以下の通りに決められています。

敷金とは引っ越した際に、礼金などの引越し費用として払うもので、事前に利用者側が住宅を管理している人に対して、保証金として払っている金額です。

この退去費用は、借りている部屋から出て行く時に、保証金の機能を持った敷金からハウスクリーニング代や修復代を引いたお金が、利用者に返ってくることを言います。

つまり、一般的には退去費用とは払えないとなるものではく、受け取るものと考えられます。

もちろん、退去費用を払わなければならない状況もあります。

それは、保証金として支払った敷金が、退去した際にかかるハウスクリーニング代や修復代の合計を超えてしまった時です。

契約している物件の損傷や汚れの程度によって、ハウスクリーニング代が必ずしも敷金内におさまってくれるとは限りません。

もし超えてしまったら、次の入居者の為に利用者が負担しなければならないのです。

また、敷金は必ず初期費用として払うというものではなく、部屋や住宅会社次第では敷金が必要ないという場合もあります。いわゆる、敷金0円物件です。

敷金が無いということは、賃貸契約を結ぶときには有り難いことですが、退去時にハウスクリーニングを負担しなければならない場合もあるという点は理解しておきたいところです。

では、次にどういった場合に退去時にハウスクリーニング代や修復代がかかり、退去費用を支払うことになるのか、場所ごとに考えてみましょう。

引越しをする前には確実にポイントをおさえておきたいところです。代表的なのは以下の通りです。

下記で詳しくみていきます。

基本的には物が壊れていな場合には、ハウスクリーニング代や修復代が敷金から引かれることは無いようです。

ただ、トイレやキッチン、お風呂などのこびりついてしまっていて目立つような「カビ」があると敷金から引かれるようです。

また、お風呂場などの汚れももしかしたらお金を取られてしまう可能性もありますので、退去時にはい綺麗に掃除しておくと、それだけで何万円というお金が引かれなくなるかもしれません。

「壁」の汚れとして最も多いのがタバコの汚れと、画鋲などによる穴です。こういった人為的な汚れに関しては基本的には事故負担なようですので、敷金から引かれることになります。

また、「床の」汚れとしてよくある、日焼けによる黄ばんだ汚れや、冷蔵庫を置いていた所にできる黒ずみは、生活している上でしかたなくできてしまうものなので、住宅を管理している側が払う事になっている場合が多いです。

この壁紙と床の汚れについては、もめることは多いようなので、退去時には写真をとっておくとよいかもしれません。

退去する前に、エアコンが故障をしていないかを確認しておかなければなりません。

エアコンも汚れが溜まると動かなくなってしまう状況が考えられます。

エアコンが壊れてしまえば、もちろん退去費用が発生するので、しっかりと注意しておきましょう。

退去費用が発生するポイントとして、鍵についても注意が必要です。

通常は敷金、礼金に組み込まれる鍵の費用ですが、紛失した場合は、退去費用として実費で支払いをおこなわなければいけないケースもあるのです。

鍵の中には、入居時に複数本マスターキーを渡され、退去時に全ての鍵を返却しなければならないところもあります。
そういった物件については、全ての鍵を退去時に返却しなければならないので、費用負担大きい可能性もあるのです。

利用者と管理者の間で揉めたケースもある

このようになっていて0日から6年の間まで日数に比例して、壁紙やクロスの張り替えにかかる事故負担は減ります。

退去費用が払えない状況になるのをおそれて綺麗に使うよう必要以上に気をつけるよりも、自分の家なので、ゆっくりくつろぎましょう。

退去費用が払えない場合の3つの解決策

■どうしても退去費用が払えない

退去費用は払えない場合は、どうすれば良いのでしょうか？

もちろん状況によってはお金が払えない場合もあるでしょう。引越し費用でも多くの出費をする可能性が高いですし、引越し先で新しい家具や、生活用品を購入する可能性もあります。

その場合はどうすれば良いのでしょうか？

解決策1：まずは管理会社・大家に相談しよう

どうしても退去費用が払えない時は、何よりも最初に大家や管理会社の担当者に相談してみてください。

支払い義務が消滅するわけではありませんが、柔軟な対応を望めるかもしれません。

　対応内容　

●退去費用の分割払い ●支払い期日の延長

解決策2：親族等に相談する必要も

場合によっては、両親や兄弟などの親族に頼ってみる必要もあるでしょう。
返さなくてもいいわけではありませんが、少なくとも急場はしのげる可能性があります。

ただし、友人に相談する場合、人間関係に少なからず悪影響がある可能性には注意しておいてください。

どうしても払えない、そんな時は…

退去費用を払わずにいると、今後の賃貸取引で不利になる可能性もあります。

例えば以下のようなデメリットが発生する怖れがあるのです。

退去費用を払わないと…

・物件が借りられなくなるかもしれない
・損害賠償請求をされる危険性がある
・不動産会社のブラックリストに載る可能性もある

金融機関から借りるという選択肢もある

家族や友人に相談をしたくないという人もいるでしょう。そのような場合でも、退去費用を未払いのままにしておくことにはリスクがあります。

場合によっては、金融機関からお金を借りるという選択肢も検討してみてはいかがでしょうか？

もちろん、借りたお金に利息を付与して返済する必要はありますが、自分自身の責任でお金を借りることができます。

カードローンという選択肢に目を向けてみては？

金融機関からお金を借りる方法の1つに、カードローンという選択肢があります。

カードローンとは、専用のローンカードを利用してATMなどでお金を借りることのできるサービスです。

カードローンの利用には審査が必要ですが、中には最短30分で審査結果がわかるものもあるので、急いでいる人にも適しています。

カードローンなら毎月の返済負担が軽い

さすがに退去費用が払えない状況でも、「お金を借りてまでは･･･」と考える方は多いと思います。しかし、実はカードローンは支払金額が安い場合もあるのです。

アコム返済額
キャッシング額	返済額
1万円	1,000円
3万円	1,000円
5万円	2,000円
7万円	3,000円
10万円	3,000円
15万円	5,000円
20万円	6,000円
25万円	8,000円
30万円	9,000円
35万円	11,000円
40万円	12,000円
45万円	14,000円
50万円	15,000円

これは、大手カードローンのアコムの返済額の表です。このようにカードローンは基本的に毎月の返済が無理のない範囲で出来るように設定されています。

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退去費用が払えないによくある質問

Q.借りている部屋の退去費用が発生するケースとは？

敷金ゼロの住宅にお住いの方は、退去費用が発生する可能性は高いでしょう。なぜなら、敷金がない分、退去の際にかかるクリーニング代や修繕費を払わなければならないからです。また、敷金がかかる住宅であっても、退去費用が高額な場合は自己負担しなければならないケースもあります。

Q.借りている部屋の退去費用が払えないとどうなる？

請求された退去費用が払えない場合、裁判に発展する可能性もあります。その他にも、不動産会社のブラックリストに載ってしまい、物件を借りにくい状況になってしまうケースも考えられるでしょう。退去費用が払えない方は、必ず管理会社や大家にご相談ください。

Q.借りている部屋の退去費用が払えない場合の対処法は？

退去費用が払えない場合は、管理会社や大家に相談して分割払いや支払期日の延長について確認しましょう。分割払いや支払期日の延長をしても退去費用が払えない場合は、家族や親戚に相談してお金を借りたり、金融機関からの借入などでお金を工面したりする選択肢もあります。

まとめ

退去費用が払えないという状況は、誰にでも起こり得ます。本来であればお金を借りて、費用を払いたくはないという気持ちはごもっともです。

しかし、退去費用については基本的に現金で払わないければいけないケースが多いので、クレジットカード等は利用できません。

身内に相談してダメなら、金融機関からの借入を検討してみてもいいでしょう。