マンションの修繕費が高くて払えない場合の解決策とは？滞納するとどうなるのか？【平均相場・管理費】
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ファイナンシャルプランナー
関西学院大学法学部法律学科卒。宅地建物取引士、管理業務主任者、2級FP技能士（AFP）、登録販売者など多岐にわたる資格を保有。数々の保有資格を活かしながら、有限会社アローフィールド代表取締役社長として学習塾、不動産業務を行う。
マネット編集担当／キャッシングガイド
奥山 裕基
FP資格を有し、カードローン・消費者金融および貸金業に関する豊富な知識を持つ編集者。関連法規（貸金業法・金融商品取引法等）の理解を深めつつ、多数のローン経験者へのインタビューや金融機関勤務経験者へのヒアリングをもとにリアルな情報収集を怠らず、自身も当サイトにおいて1,000本を超える記事を執筆。生活に欠かせない「お金」だからこそ最適な意思決定を支援したいという理念のもとに情報発信を行っている。
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この記事はこんな人向け |
- マンションの修繕費が払えない…
- 払わないとどうなる？
- 払えないときはどうしたら良いのか？
マンションの修繕費が支払えない場合、管理組合に相談すれば、事情を考慮して支払期日を調整してくれるかもしれません。
また、「期日は間に合わないが1カ月以内には用意できる」という人は、無利息期間のあるカードローンを利用すれば、余分な出費をせずに、問題を解決できます。
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修繕費の滞納が続くと、管理組合や住民との関係が悪化して住みにくくなり、最終的には資産を差し押さえられてしまうリスクもあります。
この記事では修繕費が払えない場合の解決策を解説しているので、参考にして問題を解決しましょう。
マンションの修繕費がどうしても払えない…
「マンションの修繕費」について、実はお悩みの方は意外と多いのではないでしょうか。
毎月、修繕金は積み立てているでしょう。
ただ、大規模修繕のタイミングで費用が足りず、追加で費用が必要という状況もよく起こります。せっかく毎月積み立てたのに、不足しているために追加費用の用立てが必要…。
上記で触れたように、もし費用が膨らみマンション住民全体の生活を圧迫しているような状況あれば、別の見積もり業者を探したり、管理会社を変更したりなどの、思い切った対策が必要になることもあります。
まずは、理事会でそうした問題点を話し合いましょう。
そもそもマンションの修繕費ってなぜ必要？
マンションの修繕費についてお悩みの方で「なぜ修繕費が必要なのか？」と疑問に思われる方も多いと思います。
毎月、修繕積立金として支払っている修繕費ですが、
家計を圧迫しているケースもあるのではないでしょうか。
修繕費はマンションの劣化を防ぐために必要
マンションの修繕費については、名前のとおり、建物のメンテナンス費用として使用されます。
マンションを購入した時には住みやすくても、時が経つにつれて、建物は必ず劣化するのです。
特に雨にさらされる屋根・外壁・バルコニー部分は、どうしても劣化してしまいます。
こういった場合に備えて、毎月修繕費を支払っているのです。
修繕費が必要な箇所と年数は以下の通り！
マンションの修繕費が必要になるのは、上述で紹介した通り、主に外装の部分ですが、細かく分けると多くの箇所に充てられます。以下を参考にしてください。
■屋根
屋上防水（保護）：補修12年、修繕24年
屋上防水（露出）：修繕12年、撤去新設24年
傾斜屋根：補修12年、撤去・葺替24年
庇・笠木等防水：修繕12年
■外壁
コンクリート補修：12年
塗装の塗替：12年
塗装の除去・再塗装：36年
タイル張の補修：12年
■バルコニー
鉄部の塗替：4年
床防水の修繕：12年
■開放廊下階段等
床防水の修繕：12年
■給水管・排水管
更正：15年
取替：30年
■給水ポンプ・排水ポンプ
補修：8年
取替：16年
■貯水槽
取替：25年
■ガス管
取替：30年
マンションの修繕費の相場ってどのくらい？
次に、マンションの修繕費の相場がどのくらいかかるのかをみていきます。
家計を圧迫する修繕費ですが、相場と比較して、今支払っている金額が妥当なのか、そうでないかは、疑問に思う点ですよね？
皆さんは修繕費として、いくら支払っているのでしょうか？
修繕費の相場は毎月10,783円程度
下記の画像で、修繕費の平均相場を紹介しています。
マンションの修繕費として平成25年度の調査を見てみると、平均10,783円の金額が毎月発生しているようです。
マンションの品質が向上してこともあり、これまで上昇傾向だった修繕費が、平成25年度には若干ではありますが、減少していることも画像から読み取れると思います。
修繕費の金額は変更になることも
マンションの修繕費の金額については、購入した時に10,000円程度だったとしても、年々劣化が進むため、上昇する可能性もあります。
また人件費についても、景気によって変動するので、その関係から修繕費が上がるということもあるようです。
さらに、滞納する人が増えたり、マンション理事会の幹部が無駄な出費をしていたり、大規模修繕のタイミングで費用が不足するケースもないわけではありません。
マンションの修繕費が払えないとどうなる？
結論から言えば、修繕費を管理する管理会社から督促が届き、それでもなお放置すると差し押さえを受けてしまいます。
マンションの修繕費は平均相場としては10,000円程度ですが、老朽化が進んでいる建物や、立地条件で、30,000～40,000円もかかってくる場合もあります。
当然、マンションが老朽化すると修繕しなくてはならない箇所も増えてくるため、費用もそれに伴い上がる可能性も見込まれるのです。
だからといって、修繕費を払わないのはいけません。払わずに滞納をすると差し押さえなどのリスクが発生します。
マンションの修繕費が払えない時の流れ
マンションの修繕費が払えない場合、まずは支払いの督促が行われます。
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督促が行われるも、払わずに放置していると、最終的には裁判所を通した請求が行われます。
最悪の場合、差し押さえをされる可能性もあるのです。
ファイナンシャルプランナー｜矢野翔一
修繕費の未払いは信用情報に影響しません
修繕費の未払いは金融機関等を通しておこなっているものではないため、信用情報に影響することはありません。払い忘れ等の場合もあり得るため、最初のうちは電話確認や督促状のような形での催促になりますが、あまりにも滞納した場合には戸別訪問や明らかに納める気がないと判断された場合には裁判での訴訟や競売にかけられる場合があります。
信用情報に影響はないにしても、近隣住民との関係悪化にもつながりますし、裁判となってしまうと社会的信頼の低下や時間的拘束、必要以上の金額を支払わなくてはいけなくなる場合もあるので、滞納しないようにしましょう。
修繕費が払えないと財産の差し押さえをされる
差押の時期について、マンション側の判断となるので、一概にこの期日までとは言えません。
一度裁判所への申立が確定してしまうと、いつでも差押が可能となってしまいます。
特に銀行口座を差し押さえられてしまえば、いつのまにか残高が0円ということも充分起こり得るのです。
また、それでも滞納している金額に満たなければ、毎月の給与についても差押えられてしまいます。
ファイナンシャルプランナー｜矢野翔一
財産差し押さえを通知されたらすみやかに返済しましょう
財産差し押さえをされてしまうと、手遅れになってしまい、差し押さえられてしまったものは取り返すことができなくなってしまいます。お金に換えられるものであれば、車や家具などの動産、家などの不動産とすべて差し押さえられてしまいます。
給料が差し押さえられてしまうと、会社にばれてしまうこともあり、就業が困難になってしまうなどその後の収入に支障が生じる場合もあります。そうなってしまう前に、返済や債務整理を行い、財産差し押さえを防ぐようにしましょう。
修繕費が払えないときの解決策
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ここから先の内容 |
- 修繕費を払う意思はあるけど金欠
- 修繕費を払うと家計が回らない
- なんとかして解決したい
マンションの修繕費がどうしても払えないという状況になっても、滞納するのはリスクがあります。
最終的には、不動産会社といった所有者から一括請求や差し押さえをされてしまう可能性もあるのです。
まずは請求先に相談してください
まずは積立修繕費の請求先に連絡をしてください。マンションの管理会社や理事に相談をしましょう。
相談をしたからといって、修繕費が免除されることはありませんが、場合によっては支払いを待ってくれる可能性があります。
何よりも重要なことは信頼です。修繕費が払えないからといって、決して無断滞納のないようにしてください。
連絡をした上で、どのような対処法があるのか考えてみましょう。
対処法1：両親や身内に頼る
マンションの修繕費が払えないときに、まず考えなければならないのは、両親や身内に相談してみることです。
どうしても今月の支払いが厳しい、既に滞納してしまっているのであれば、両親や身内に事情を説明して、なんとかお金を用立ててもらいましょう。
両親や身内であれば、本当に困っているという事情を説明すれば、必ず話を聞いてくれます。
なぜ払えない状況になったかを、きちんと伝えて、お願いしてください。
対処法2：クレジットカード
次に、修繕費が払えないときの対策として、挙げられるのは、クレジットカードです。
もちろん、修繕費にクレジットカードを利用することはできませんが、その他の費用ならいかがでしょうか？光熱費や生活費など、クレジットカードで支払い可能なものは多くあります。
そういった費用をクレジットカードで支払い、現金を修繕費に回すというのは、現状を打開する手段となりうるのではないでしょうか。
クレジットカードで支払えるものは、カードを利用し、修繕費にお金を充てるようにしましょう。
対処法3：金融機関にお金を借りる
すぐにまとまった金額が必要な場合は、金融機関から借りるという選択肢もあります。
中でも銀行や消費者金融が提供するカードローンであれば、借りたお金の用途に制限がないため、修繕費の支払いに充てることもできます。
金融機関でお金を借りる場合は返済にどの程度の期間がかかるかを想定して、借入先を選択することが大切です。
短期返済なら消費者金融のカードローン
次の給料日や賞与などで素早く完済することを想定している方は、消費者金融のカードローンが適しています。
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対処法4：モノを売却
続いて、マンションの修繕費が払えないときに考えたいのは、モノを売却するということです。
今住んでいる部屋を隈なく探せば、売れるものはあるはずです。ブランドモノのバッグやアクセサリー、時計などでもいいですし、本や服も売れますよね。
どうしても、マンションの修繕費が払えないのであれば、とにかく小さいものでも売却して、お金をつくることを心がけてください。
不用品売買によって得た資金を積立修繕金に充てるといった対応をしましょう。
対処法5：自身のキャッシュフローを見直す
毎月の修繕積立金の追加用立ては、一度でないケースもあります。
現状支払っている修繕積立金を上げることで対応することもあるのです。
マンションが老朽化するほど、直すべき箇所も増える可能性が高いでしょう。
両親から借りたり、不用品を売買して資金を得たとしても、短期的な払えない状況を解決したにすぎません。
これから上がる修繕費に対応するには、家計を見直すのが現実的でしょう。
例えば、携帯電話やインターネットといった固定費が高くありませんか？また、月に外食する回数が多くありませんか？
まずはこのような支出で見直せる部分がないかを考えてみることが大事です。
まとめ
マンションの修繕費を払えないままでいると、管理会社からの督促、最悪の場合差し押さえといった大事に発展してしまいます。
まずは直近の支払いを滞納しないように対処し、長期的な目でみると引っ越しなどを視野にいれるのもいいかもしれません。
マネット編集担当／キャッシングガイド
奥山 裕基
マンションの修繕費は日ごろから予測したうえで、用意しておくのが理想です。場合によっては入居時に加入する火災保険が有効ですが、範囲外の場合は自分で用意しなければいけません。マネットでは消費者金融で一時的に対処したという声もあります。
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ファイナンシャルプランナー｜矢野翔一
修繕費の払い戻し請求はできません
修繕積立金というのは、安全・安心・快適な生活が送れるようにマンションの共用施設や各種設備を常に最適な状態に維持し、定期あるいは必要に応じて実施する修繕工事のための資金になるため、入居者が変わるごとに返金していると、将来に向けた資金が不安定になります。
区分所有法という法律でも部屋の大きさ等に応じて共用部分の負担を負うと定められていますし、国土交通省が作成したマンションの標準管理規約でも「組合員は、納付した管理費等及び使用料について、その返還請求又は分割請求をすることができない」と定められていますので、払い戻し請求は認められません。