大東建託で家賃滞納するリスク｜強制退去までの流れや対処法は？

村上敬

貸金業務取扱主任者・FP

2級FP技能士、証券外務員一種試験合格、貸金業務取扱主任者(登録番号：K250020096、合格番号：第F241000177号)。
大学を卒業後、証券外務員一種試験に合格。カードローン、FX、不動産、保険など、多くの金融領域における情報メディアの編集・監修に携わり、実績は計2000本以上。ローン利用者へのインタビューなども多数実施し、専門知識と事実に基づいた信頼性の高い情報発信を心がけている。

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奥山 裕基

マネット編集担当／キャッシングガイド

FP資格を有し、カードローン・消費者金融および貸金業に関する豊富な知識を持つ編集者。関連法規（貸金業法・金融商品取引法等）の理解を深めつつ、多数のローン経験者へのインタビューや金融機関勤務経験者へのヒアリングをもとにリアルな情報収集を怠らず、自身も当サイトにおいて1,000本を超える記事を執筆。生活に欠かせない「お金」だからこそ最適な意思決定を支援したいという理念のもとに情報発信を行っている。

大東建託で家賃を滞納すると、遅延事務手数料を請求される、信用情報に異動情報が登録されるなどのリスクがあります。

状況によっては家賃の一括支払いや強制退去を命じられる可能性もあるので、滞納時は速やかな対応を心掛けましょう。

もし滞納が一時的で、翌月には解消の見込みがある場合は、今月分のみカードローンで立て替え、給料日に完済する方法も検討できます。

大手消費者金融の比較

商品	プロミス	アコム	レイク	アイフル	SMBCモビット
審査時間	最短3分 ※お申込み時間や審査状況によりご希望に添えない場合があります	最短20分 ※お申込み時間や審査状況によりご希望に添えない場合があります	最短15秒※1	最短14分 ※お申込み時間や審査状況によりご希望に添えない場合があります	最短15分 ※お申込み時間や審査状況によりご希望に添えない場合があります
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無利息期間	最大30日間 ※初回借入日の翌日から	最大30日間	365日※2	最大30日間	なし
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本記事では、大東建託の家賃滞納で起こるリスクや、適切な対応を解説します。

支払いが間に合わないときの対処法も紹介するので、家賃の支払いに不安を感じている人はぜひ参考にしてください。

大東建託の家賃滞納によって起こるリスク

大東建託の物件に住んでいる人のなかには、滞納したらどうなるか不安に感じている人もいるのではないでしょうか。

大東建託で家賃を滞納すると、SMSやハガキで督促されるだけでなく、契約解除や強制退去などの措置が講じられます。

家賃滞納時は大東建託からSMSやハガキなどで、支払いが遅れている旨が連絡されます。

家賃の支払い方法にもよりますが、口座引き落としの場合、ハガキが届くタイミングは支払いができなかった月の翌月上旬ごろです。

SMSでは、主に以下の番号から支払いに関する連絡がおこなわれます。

主なSMS送信元番号

• 0005950112
• 0032069000
• 0032069040
• 0032069109
• 0032069554
• 0363865679

出典：大東建託｜ＳＭＳ（ショートメッセージ）が届いたが、大東建託からのＳＭＳか確認したい

大東建託からこれらの番号でSMSが届いた際は、早めに内容を確認してください。

大東建託からの連絡か判別できない場合や、記載されている文面に心当たりがない場合はURLをクリックせず、直接問い合わせましょう。

入居時に作成される賃貸借契約書には、契約期間や家賃の金額など、物件に住むうえで重要な事項が記載されています。

賃貸借契約書に遅延事務手数料について記載がある場合、滞納分とあわせて支払いが必要です。

契約内容や物件にもよりますが、金利は基本的に年14.5%程度に設定されています。

仮に家賃6万円、遅延事務手数料の金利年14.5%で30日間滞納した場合、遅延事務手数料は以下のとおりです。

遅延事務手数料は日割りで計算されるため、滞納が長引くほど金銭的な負担が大きくなります。

賃貸借契約を結ぶ際は、支払いができなくなった場合に備えて、連帯保証人や保証委託契約が必要になるケースがほとんどです。

家賃の支払い日を過ぎ、1～2カ月程度経っても滞納が解決されないと、連帯保証人や保証会社(ハウスリーブ)に対して連絡がおこなわれます。

連帯保証人や保証会社が契約者に代わって支払いをおこない、立て替えた分は後日請求される仕組みです。

代わりに支払いがおこなわれた場合も、契約者本人の支払い義務は継続するため、連帯保証人や保証会社から立て替え分の金額が請求されます。

家族が連帯保証人の場合、滞納の事実が知られるだけでなく、一時的であっても不要な出費を強いてしまう点を念頭に置いておきましょう。

信用情報とは、カードローンやクレジットカードの申込や契約、利用などに関する情報です。

大東建託で家賃支払いの遅れが生じると、信用情報に異動情報として登録される可能性があります。

家賃の滞納が信用情報機関に登録される主なケースは、信販系保証会社を利用しているか、クレジットカードで家賃を支払っている場合です。

大東建託では、家賃の支払いにクレジットカードも利用できます。

口座残高が足りずにカードの決済ができないと異動情報として登録され、今後のローンやクレジットカードの契約が難しくなります。

数日から数週間など短期間の滞納であれば、すぐに対応することで大きなトラブルの回避が可能です。

しかし、滞納が長期間に及び、督促の連絡も放置し続けると、賃貸借契約の解除通知が届く可能性があります。

大東建託との賃貸借契約内容や、保証委託契約の締結の有無によりますが、支払い日を過ぎて2～3カ月程度が経つと契約が解除されるケースが一般的です。

契約が解除されたら、住んでいる物件からの退去が必要になります。

賃貸借契約が解除された時点でかなり重い処置ですが、自主的に退去すれば法的な手続きをとられるリスクはありません。

それに対し、退去に応じない、滞納分を支払わないといった状態が続くと、物件の明け渡しと、未払い分の支払いを求める訴訟が提起されます。

裁判で貸主の請求が認められると、強制退去（強制執行）を求められるケースがほとんどです。

場合によっては、預貯金などの財産が差押えられる可能性もあるため注意しましょう。

強制退去になっても大東建託への家賃の支払い義務が免除されるわけではなく、強制費用も含めて支払う必要があります。

大東建託の家賃を滞納した場合の対応

家賃の支払いは毎月遅れないのが前提ですが、支払い日を過ぎてしまった場合は速やかな対応が求められます。

トラブルを最小限に抑えるためにも、以下で解説するポイントを押さえておきましょう。

いつ支払いができるかを伝える

家賃滞納時に、支払いや連絡などを一切せずに放置するのは厳禁です。

期日までに支払えないのが判明している、または期日を過ぎてしまった場合は早めに担当者へ連絡してください。

支払いが難しい理由や、いつまでなら支払えるかを伝えれば、支払い期日の延長や分割払いなどの対応をしてくれる可能性があります。

期日や支払い方法の変更に応じてもらえた場合は、遅れずに支払いを進めましょう。

ただし、過去に何度も滞納を繰り返している場合など、状況によっては対応が難しいこともあります。

速やかに支払いを済ませる

大東建託での家賃の支払い方法は、クレジットカード払いまたは口座引き落としの2種類です。

支払い日の目処を伝えたら、必ず期日までにそれぞれの方法で手続きをおこなってください。

クレジットカード払いの場合

クレジットカードで家賃を支払っている人は、主に以下の原因で決済が完了しない場合があります。

クレジットカード決済ができない理由

• クレジットカードによる支払いが開始されていない
• クレジットカードの会員番号・有効期限に変更（更新）があった
• カード会社の規約で会員資格を喪失している
• カード会社の規約でクレジットカード払いが承認されてない

出典：大東建託｜家賃をクレジットカードで支払いしているが、支払案内のハガキが届いた

決済ができなかった際は払込票が郵送されるので、記載されている案内に従って手続きを進めましょう。

大東建託では、毎月中旬を目安に金融機関へ翌月分の家賃が請求されます。

たとえば、2月分の家賃の決済処理は、1月中旬におこなわれる仕組みです。

決済のタイミングが近づいたら、クレジットカードの有効期限が切れていないか、支払いができる状態になっているかなどもあわせてチェックしましょう。

口座引き落としの場合

保証会社の連帯保証人不要プランを利用しない人や、クレジットカード払いを希望しない人は、口座引き落としで家賃を支払います。

毎月26日または27日の引き落とし日に残高が不足していると、引き落としができません。

再引き落としには対応していないので、以下いずれかの方法で支払いをおこなってください。

バーコードを提示してコンビニで支払う方法

• 問い合わせフォームから「家賃支払いバーコードの送付希望」と「ショートメッセージ送付先の電話番号」を送信
• ショートメッセージでURLリンクと認証コードが届く（当日～翌営業日）
• 記載のURLリンクを開き、電話番号と認証コードを入力してログイン
• 「バーコードを表示する」をタップしてバーコードを表示し、コンビニのレジで支払い（原則現金のみ）

コンビニ払込票（ハガキ）で支払う方法

• 大東建託から翌月上旬（10日前後）にコンビニ払込票が郵送される
• コンビニで有効期限内に支払う

出典：大東建託｜家賃支払い口座の残高不足で引き落とされなかった

家賃の支払いが間に合わない場合の対処法

大東建託で家賃を滞納してしまう原因として、単に支払いを忘れていただけでなく、必要な金額が用意できないケースもあります。

ここでは、急な出費などでお金が足りず、家賃の支払い日に間に合わないときの対処法をチェックしてみましょう。

それぞれメリット・デメリットがあるので、自分に合った方法を見極めることが重要です。

普段は問題なく支払えているものの、仕事の飲み会や冠婚葬祭など、予期せぬ出費が重なり家賃が支払えない人もいるでしょう。

一時的にお金が必要なときは、カードローンの利用を検討してみましょう。

特にアイフルやアコムなどの消費者金融カードローンなら、申込内容や審査状況にもよりますが、最短即日融資が可能です。

申込から借入、返済までWEB完結にも対応しており、時間や場所を問わず手続きできる利便性の高さも魅力だと言えます。

ただし、カードローンで借りたお金は毎月返済する必要があるため、家賃や公共料金などの支払いが滞らないよう、計画的な借入を心掛けてください。

大手消費者金融の比較

商品	プロミス	アコム	レイク	アイフル	SMBCモビット
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無利息期間	最大30日間 ※初回借入日の翌日から	最大30日間	365日※2	最大30日間	なし
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カードローンとは？リボ払いやキャッシングとの違いもわかりやすく解説

質屋とは、品物を担保として融資をする店舗のことです。

ブランド品や宝石類など、金銭的な価値のあるものを持っている人は質屋での借入も選択肢に入れてみてください。

物品を担保とするため、金融機関を利用する場合とは異なり審査不要です。

基本的にその場で査定を受けられるので、「明日までにお金を用意したい」という人にも向いています。

質屋に預けられる主な物品

• 腕時計
• バッグ
• 財布・小物
• 宝石類
• 金・プラチナ
• 家電製品
• 楽器
• 記念金貨・外国金貨

ただし、物品の種類や状態によっては希望の金額を借りられなかったり、そもそも融資を受けられなかったりする可能性もある点に注意が必要です。

また、カードローンと比べて金利の上限が高く設定されているため、事前に返済計画を立てたうえで利用しましょう。

質屋とカードローンの金利上限

質屋	年109.5%
カードローン（消費者金融など貸金業者の場合）	借入限度額に応じて年15.0～20.0%

収入が安定していない・無収入、信用情報に問題があるなどの理由で金融機関が利用できず、質入れできる品物がない人もいるでしょう。

生活の困窮で家賃が支払えない場合は、国や地方公共団体が運営している公的融資制度を利用するのもひとつの方法です。

所定の審査を受ける必要はあるものの、生活困窮者を対象としているため、金融機関からの借入が難しい人でも利用できる可能性があります。

代表的な公的融資制度のひとつが、各市区町村の社会福祉協議会が実施している生活福祉資金貸付制度です。

社会福祉資金貸付制度の概要

利用対象	低所得者世帯・高齢者世帯・障害者世帯
資金の種類	総合支援資金・福祉資金・教育支援資金・不動産担保型生活資金
連帯保証人	原則として必要（連帯保証人を立てない場合も借入可能）
金利	連帯保証人を立てる場合は無利息、連帯保証人を立てない場合は年1.5～3.0%

出典：厚生労働省｜生活福祉資金貸付制度

生活福祉資金貸付制度では、生活の再建費用や、技能習得・住宅の増改築に必要な費用などを借入できます。

審査や融資には時間がかかる場合もあるので、余裕をもって手続きを進めましょう。

金融機関や公的融資制度での借入には条件が定められているので、収入状況や信用情報の状態によっては利用が難しいかもしれません。

どうしても借入先が見つからないときは、親や信頼できる友人に事情を伝え、お金を借りられないか相談してみましょう。

場合によっては無利息で借入できたり、返済方法や期間を柔軟に設定してもらえる可能性があります。

お金を借りる際は、「なぜお金が必要か」の理由を正直に伝え、必ず返済期限を守ることを心掛けてください。

また、口約束だけだとトラブルに発展してしまう可能性もあるので、事前に借用書を作成しておきましょう。

借用書に記載する主な内容

• 貸主と借主の氏名
• 借りる金額
• 返済期限
• 金利（利息もあわせて返済する場合）
• 契約日
• 貸主と借主の署名・押印

家賃が支払えない状況に陥ったときは、放置すると最終的に法的な処置をとられる場合もあります。

借入先が見つからず、解決の目処が立たないのであれば、早めに専門窓口へ相談してください。

家賃の支払いに関するアドバイスや、状況に応じた適切な窓口の案内などを受けられます。

たとえば、国民生活センターでは、商品の購入・各種サービス契約など、消費生活全般に関する相談が可能です。

また、法テラスでは法律の専門家である弁護士・司法書士への無料相談にも対応しています。

主な相談窓口

	国民生活センター （バックアップ相談）	法テラス
電話番号	03-3446-0999	0570-078374
受付時間	10:00～16:00 （土日祝日・年末年始を除く）	平日9:00～21:00 土曜日9:00～17:00 （祝日・年末年始を除く）

出典：国民生活センター｜バックアップ相談／法テラス｜相談窓口・法制度

各都道府県でも相談窓口を設けているケースもありますが、問い合わせ先や受付時間がそれぞれ異なるため、事前に公式サイトなどの情報をチェックしてください。

大東建託の家賃滞納を防ぐための対策

家賃の滞納は、遅延事務手数料がかかるほか、賃貸借契約に影響を及ぼす可能性があります。

事前対策で家賃滞納は防げるため、以下の内容を実践してください。

クレジットカードやローンの返済、携帯料金の支払いなどが重なり、家賃の用意を忘れてしまう人もいるのではないでしょうか。

スマートフォンやカードローンのリマインダーアプリ・ツールを活用すれば、余裕をもって支払いの準備を進められます。

当日だけだと間に合わない可能性もあるので、数日から一週間前など、定期的に通知が届く設定にしておきましょう。

家賃の支払い日のほか、金額もあわせてメモをすると、いくら用意すべきかをすぐに把握できます。

一人暮らしや家計を支えている人は、家賃のほかにも食費や光熱費、通信費など毎月さまざまなお金が必要になります。

「今月は支払いができない」といった事態を避けるためにも、収入と支出のバランスは定期的に見直す習慣を身につけましょう。

通信費や保険料、電気代などの固定費は、月々の支出のうち占める割合が大きいお金です。

主な固定費

• 通信費
• 水道・電気代
• サブスクリプション費用
• 保険料
• 自動車費

現在より安いものに切り替えれば、月々数千～1万円程度の節約になる可能性もあります。

利用していないサブスクリプションや、ジムなどの契約がそのままになっていないかも確認してください。

ただし、極端に削ってしまうと長続きせず、反動でかえって出費が増えてしまうかもしれません。

家賃に必要なお金を確保しつつ、無理なく続けられる範囲で検討しましょう。

病気などで働けなくなった、急な出費が重なったなどの事態に備えて、生活防衛資金を確保しておくことも重要です。

預貯金と別に生活防衛資金を管理しておけば、緊急時でも家賃滞納のリスクを防ぎやすくなります。

働き方や家族構成にもよりますが、基本的には月々の生活費の3～6カ月程度が目安です。

自営業やフリーランスの人は傷病手当金などの公的保障が少ないほか、正社員や公務員と比べて収入が不安定になりやすい傾向があります。

可能であれば1年程度など、さらに余裕をもって用意しておきましょう。

よくある質問

まとめ

大東建託の家賃滞納には、遅延事務手数料の発生や契約解除、強制退去など多くのデメリットがあります。

もし滞納してしまったときは、案内に従ってすぐに支払いの手続きをおこないましょう。

どうしても支払いに間に合わないのであれば、カードローンで一時的に補填するのも方法のひとつです。

最短で当日中に借入できるので、急な事態にも対応しやすいメリットがあります。

ただし、カードローンで借りたお金は毎月返済する必要があるため、事前にしっかりと利用計画を立てましょう。

本当に必要な金額を把握し、必要以上に借りないことも重要です。