大東建託の家賃を滞納した場合に見るべき緊急解決法～保証会社がハウスリーブの方は注意！～

大東建託の物件に住んでいる方に限らず、家賃の支払いに困っている人は珍しくありません。

入居当初は問題なかったはずの家賃も、思わぬ出費が立て続けに起こると支払いが厳しく感じてしまうこともあるでしょう。

大東建託の家賃が払えなければ、当然次の日から遅延損害金が発生します。いわゆる延滞金です。遅延損害金の金額は、その物件や、大家さんの意向もあるので、一概には言えませんが、一般的には14.5％です。

仮に一か月滞納してしまった場合の金額を見てみましょう。

金額としては大したことないと思われる方もいるとは思いますが、1日滞納するごとに金額は増えていきます。

大東建託の家賃を滞納した場合、いつまでも電話や手紙の催促というわけではありません。最悪の場合は、法的措置が入り強制退去や一括請求になります。大東建託としても、居住者が家賃を支払う意思を見せず、滞納し続けた場合、裁判所へ訴えを起こす可能性があります。

そうなってしまった後の流れは…早いです。

一般的には、鍵を交換され、部屋を強制退去させられます。また、滞納している家賃もそのままではありません。大東建託側に一括で納める必要があります。

仮に7万円の家賃を3ヶ月滞納し、強制退去になった人の合計金額をお伝えします。

上記には、退去費用は含まれていません。ハウスクリーニングや、家具の撤去費用を踏まえると、プラス10～20万円かかる可能性もあります。

物件の保証人によって深刻さは異なる

「保証人に連絡されたら困る…」という人も多くいることでしょう。

大東建託などが扱う賃貸物件は、基本的に保証人が必要です。一般的には下記の4パターンがあります。

学生の場合は、ほとんど親の方でしょう。同棲ということであれば、お相手の恋人かもしれません。また、大東建託の物件を社宅としているケースもあるため、勤務先が保証人になっていることもあります。

そして、保証会社です。大東建託の場合は、ハウスリーブというグループ会社が保証会社になります。

滞納した場合は保証人に連絡が入ります

強制退去や一括請求と言われても、さすがにそこまでは滞納しないという方もいるでしょう。ですが、保証人へ連絡されたら「マズい…」という人はいるはずです。

重要なのは、いつ保証人に連絡が入るか分からないという点です。もしかしたら、1週間後かもしれませんし、明日かもしれません。

大東建託の物件にお住まいの方で、保証人は特におらず、ハウスリーブという保証会社を利用している方もいるでしょう。

ハウスリーブが保証を請け負っている場合、長期間滞納すると、保証会社が滞納分全額を代理弁済します。代理弁済とは、利用者に代わって保証会社が支払いをおこなうことです。代理弁済がおこなわれた場合、「個人信用情報」に傷がつきます。

信用情報に傷がついた場合、この先の賃貸契約に影響がでるだけでなく、クレジットカードの審査や、住宅ローンや自動車ローンの審査に通らなくなります。

家賃を滞納してしまったら、まずは大東建託の担当者に連絡して事情を説明してください。 もちろん、電話をすることによって根本的に問題が解決できるわけではありません。実際には、「いつまでに支払うのか」を約束するのみです。

しかし、無断で滞納する行為は大東建託からの信頼を損ねるので、まずは連絡して支払いの意思を示しましょう。

大東建託・公式ページに連絡先がそれぞれ記載されているので、自分の該当する連絡先に電話をしましょう。

銀行口座の残高不足で引き落としができなかった場合には、再度の引き落としはおこなわれません。
そのため、以下の2つの方法で対応する必要があります。

①コンビニ払込票にて支払い

支払いが確認できなかった入居者へ、大東建託から翌月の上旬(10日前後)にコンビニ払込票が郵送されてくるので、コンビニで有効期限内に支払ってください。
（例）6月26日または27日お引き落としの7月分お家賃の場合
　　　7月10日前後にコンビニ払込票を郵送

②大東建託指定口座へ振込

指定口座については、建物賃貸借契約書記載の大東建託パートナーズの営業所へ確認してください。

状況によっては、専門機関に家賃が払えないことについて相談するという選択肢もあるでしょう。
例えば、国民生活センターや法テラスといった相談先がおすすめです。

国民生活センターは、あらゆるサービス・商品について、消費者の疑問に答えてくれる公的機関です。消費生活全般における苦情・悩みについて気軽に相談できるので、大東建託の家賃を支払えずに困っている人にもアドバイスを貰えるでしょう。

ただし、電話で相談する場合、平日11時~13時の間しか対応してもらえないので注意してください。

▶電話番号：03-3446-0999
▶公式サイト：国民生活センター

法テラスは、法律の専門家に無料で相談できるサービスです。通常、弁護士等に相談するには、それだけで相談料という一定の金額を支払わなくてはなりません。法テラスは無料なので、まずは気軽に電話で相談してみましょう。

▶電話番号：057-007-8374

根本的に家賃の滞納状態を解決するには、お金を用意する必要があります。 自分の力ではどうにもならない場合、両親・兄弟・友人といった、身近な人に相談してみてもいいでしょう。

場合によっては、一時的にお金を借してもらえる可能性もあります。もちろん、借りたお金は返す必要がありますし、友人にお金の相談をする際は人間関係に悪影響が出ないよう注意する必要もあります。

しかし、どうしても困っている状況なら、素直に相談してみるのも手段の1つです。

身内や友人からお金を借りることができたら、大東建託の家賃を支払うことができるかもしれません。しかし、お金の問題はナイーブなので、簡単には相談できないという人もいるかと思います。

また、家賃の金額によっては、いくら親しい相手であっても簡単には貸してもらえないこともあるでしょう。

そういった場合、金融機関からお金を借りて家賃の支払いに充てる、といった選択肢にも目を向けてみてはいかがでしょうか？

もちろん、金融機関からお金を借りた場合は、金利をもとに算出される利息を上乗せして返済しなくてはなりません。最終的には、滞納している家賃以上の金額を金融機関に返済する必要があります。

しかし、金融機関からの借入は自分自身の責任で行えるので、家族や知り合いに迷惑をかける心配はいりません。

具体的な借入方法のひとつに、カードローンがあります。カードローンとは、ローン専用カードを利用してATMから現金を直接借入できる商品です。無担保・保証人なしで借入できるので、自分自身の責任で家賃の支払いをどうにかしたいという人に適しています。

カードローンは大手コンビニに設置されているATMでも利用できるので、人目を気にせず手軽に借入と家賃支払いができるでしょう。

例えば、審査が早いカードローンを利用すれば、最短で今日中に大東建託の家賃問題を解決できます。
具体的には、最短20分で審査結果が出るカードローンがおすすめです。
そういったカードローンは、無人店舗でカードの即日発行もできるので、今日中に家賃滞納の問題を解決したい人にもピッタリと言えるでしょう。

ちなみに、おすすめのカードローンは以下の通りです。