大和リビング(D-room)で家賃滞納するリスク｜家賃保証会社イントラスト利用者の注意点
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ファイナンシャルプランナー
P技能士2級を保有する、不動産仲介・管理業務を中心としたライフプラン設計・資産運用のプロ。その他、宅地建物取引士・管理業務主任者・損害保険募集人といった多数の資格を保有し、ファイナンスに関する幅広い知識でお客様をサポート。
ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、多数のメディア編集業務に従事。その後、ファイナンシャルプランナー2級の資格を取得。FPとしての専門知識を活かし、カードローン、FX、不動産、保険など様々な情報におけるメディアの編集・監修業務を行ない、これまで計2000本以上の担当実績を誇る。ローン審査経験者などのインタビューなども多数行ない、専門知識と事実に基づいた信頼性の高い情報発信を心がけている。公式ページ：「ファイナンシャルプランナー村上敬」
マネット編集担当／キャッシングガイド
奥山 裕基
FP資格を有し、カードローン・消費者金融および貸金業に関する豊富な知識を持つ編集者。関連法規（貸金業法・金融商品取引法等）の理解を深めつつ、多数のローン経験者へのインタビューや金融機関勤務経験者へのヒアリングをもとにリアルな情報収集を怠らず、自身も当サイトにおいて1,000本を超える記事を執筆。生活に欠かせない「お金」だからこそ最適な意思決定を支援したいという理念のもとに情報発信を行っている。
不動産会社から「大和リビング(D-room)」の物件を紹介された方は多いはずです。しかし、大和リビングの賃貸やマンションの家賃が払えないで、滞納してしまう人もいます。
確かに大和リビングの物件は住みやすさ、快適性は抜群です。ですが、家賃を滞納してしまうと大変なリスクがあります。
特に保証会社がイントラストの方は要注意です。家賃が払えないで悩んでいる方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
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- ヤバい…今月の家賃が払えない
- もうすでに支払い日を過ぎている…
- 誰にも頼れないしお金もない…
そんな状況になっている場合は、待っていても状況は好転しませんし、むしろダメージが蓄積していくだけです。この場合はいち早く大和リビングに連絡を入れ、お金を準備する方法を考えましょう。
慢性的な金欠であれば経済状況の見直しや引越しを検討する必要がありますが、一時的な金欠であればカードローンで家賃を補填するというのも有効な手段です。例えば「プロミス」のような有名なカードローンであれば、最短で今日中にお金を借りられて、しかも30日間の利息が発生しません。
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大和リビングの家賃を滞納するケース
実は、大和リビング(D-room)の家賃が払えないと悩み人はたくさんいます。
物件を選ぶ時は、払えると思っていても、生活が上手くいかないこともあります。
予想外の出費が重なれば、払えないこともあるでしょう。
生活困窮者は自治体に援助申請
生活困窮度合いにもよりますが、失職や病気などの事情によって支払えなくなれば、公的な援助を受けられる可能性があります。
総合支援資金には様々な種類のものがありますので、最寄の各自治体に問い合わせてみましょう。
「急な出費があった」という意見が多い
上記の大和リビングの家賃を滞納する理由を見てみると、やはり多いのは「急な出費・予想外の支出」に悩んでいる人です。確かに、生活の中で、急にお金が必要になるタイミングは多々あります。
請求費用・公共料金・医療費など、他にも様々なライフイベント時には、多くのお金がかかるでしょう。
特に、家賃は固定費の中でも一番高い金額です。
では、大和リビングの家賃を滞納するとどうなるのか？流れを確認していきます。
滞納した場合、1ヶ月、2ヶ月と、日に日にリスクは増していきます。
大和リビングの家賃を滞納し続けるリスク
大和リビングの家賃を滞納した場合、以下の流れでリスクが大きくなります。
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家賃を滞納すると起こること |
- 電話：家主や管理会社から家賃が払えない状況確認の為に電話がくる
- 手紙：手紙による督促状が自宅に送付
- 訪問：管理会社や家主が入居宅へ訪問
- 連帯保証人：連帯保証人へ連絡(学生であれば親、社会人であれば会社や友人、恋人など)
- 強制退去：通常3ヶ月を超えると強制的に契約している物件を差し押さえ
家賃を滞納してしまった場合、1ヶ月目は電話や手紙の督促です。
しかし、これが2ヶ月目ともなると、訪問や連帯保証人へ連絡通知があっても不思議ではありません。
※なお、こちらはあくまでも「一般的な家賃滞納時の流れ」であり、実際は賃貸会社によって対応が異なるケースがもあるのでご留意ください。
1日毎に遅延損害金が発生する
大和リビングの家賃が払えなければ、次の日から遅延損害金が発生します。いわゆるレンタルビデオなどの延滞金と同様です。
遅延損害金は、物件やオーナーの意向によって異なりますが、一般的には年14.5％がほとんどです。
1ヶ月滞納した場合の金額がいくらになるのか、実際にシミュレーションしてみましょう。
■家賃 ：7万円
■滞納期間 ：30日
■遅延損害金：14.5％
7万円×14.5％÷365日×30日
＝遅延損害金：834円
「あれ？あまり高くないかも…」と感じた方もいるはずです。
しかし、遅延損害金は1ヶ月単位に増えていくわけではなく、1日毎に増加していきます。
甘くみていると大変な金額になってしまうかもしれません。
最悪の場合は強制退去・一括請求
大和リビングの家賃を滞納した場合、手紙や電話で催促されているうちは、まだ問題を解決することができます。しかし、最悪の場合は法的措置が入り、強制解約や一括請求になってしまいます。
大和リビング側は、いつまでも家賃を払わない利用者を、裁判所で訴えます。
そうなってしまうと…事態はかなり深刻です。
鍵を交換され、部屋を強制退去させられ、帰る家がなくなってしまいます。また、滞納している家賃も、大和リビングに一括で納めるようにと命令が下ります。
仮に7万円の家賃を滞納し、強制退去になった方の支払うべき金額をシミュレーションしてみましょう。
3ヶ月滞納してしまうと…
■家賃(3ヶ月分) ：21万円
■遅延損害金(3ヶ月分)：7,508円
＜合計＞21万7,508円
上記は、退去費用は含まれていません。
ハウスクリーニングや、家具の撤去費用を踏まえると、プラス10～20万円かかる可能性もあります。
ファイナンシャルプランナー｜隅倉広樹
契約内容次第ですが、おおむね2~3ヶ月で強制退去になります
今の住居を借りる時に交わした契約書・重要事項説明書・家賃保証の契約書をしっかり確認しましょう。不動産屋さんを通して借りた住宅であれば、ほぼ必ず家賃を滞納した場合の処遇について明記されています。賃貸借契約が解約になるタイミングも記されているでしょう。それが強制退去になる時期ですので、それまでに家賃等の費用をどうにかして用意しましょう。
大和リビングの物件保証人はイントラスト
大和リビングなどが取り扱っている賃貸物件は、基本的に保証人を立てなければ契約ができません。
ちなみに、保証人は以下4つのパターンが一般的です。
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保証人 |
- 親
- 同棲中の恋人
- 社宅としての勤務先
- 保証会社
学生の多くは親が保証人になります。誰かと同棲する場合は、同棲相手を保証人にすることも多いでしょう。
また、大和リビングの物件を社宅としている企業もあるため、勤務先の名前が契約書に入っている場合もあります。
ですが、そういった保証人を立てられない場合は、保険会社のイントラストの「D－Support」という保証制度を使うことになります。
出典: 大和リビング株式会社：家賃保証会社について入居希望者様が、家賃保証会社である株式会社イントラストに保証料を支払うことにより、連帯保証人の代わりをする制度です。万が一、賃料等のお支払いが遅れた場合、株式会社イントラストがご契約者様に代わって賃貸人（又は管理会社）へお支払いいたします。その際は株式会社イントラストからご契約者様に立替払い分のご請求がなされます。あくまで立替払いですので、ご契約者様は株式会社イントラストに立替払い分を支払っていただく必要があります。
滞納した場合は保証人に連絡される
実際、強制退去や一括請求されるところまで滞納する人はごくわずかで、トラブルになりやすいのは「保証人への連絡」です。
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保証人に連絡されるリスク |
- 学生の方：親に滞納している事実が知られれば、一人暮らしを続けられなくなるかもしれません。お金に厳しい家庭なら尚更です。
- 同棲中の方：お相手にバレてしまうと、果たして今の関係を続けていられるでしょうか。家賃を滞納する方との将来は期待できないという人もいるでしょう。
- 社宅にお住まいの方：いつ、上司や本社の人間に呼び出されるか、わかりません…。これからの出世や評価に響く可能性もゼロではないでしょう。
D－Supportを利用する際の注意点
D－Supportを使って、保証人をイントラストに代行してもらっている方もいるはずです。イントラストは大和リビングのグループで、保証人代行を請け負っている企業です。
保証会社を利用している場合、長期滞納をすると、保証会社が滞納分全額を代理弁済します。代理弁済とは、利用者に代わって保証会社が支払いをおこなうことです。手続きがおこなわれると「個人信用情報」に傷がついてしまいます。
信用情報に傷がつくと、これから保証会社を使った賃貸契約ができなくなったり、クレジットカードやローンの審査にも通らなくなってしまいます。
ファイナンシャルプランナー｜隅倉広樹
信用情報に傷がつくと当たり前のことができなくなります
CICやJICCといった信用情報機関と呼ばれる所では、いわゆるブラックリストを管理しています。信用情報が傷ついた場合、滞納金を完済してから数年後までは新しく家賃保証に加入できない・携帯端末は分割で契約できない・各種ローンが組めない等といったハンデを背負うことになります。ちなみに手数料が発生しますが、自身の信用情報を確認することも可能です。
大和リビングの家賃が払えない場合の打開策
大和リビングの家賃が払えない時にできる解決策をご紹介します。
何もしなければ、上記で紹介した強制退去や、保証会社へ連絡されることをただ待つのみになるため、確認しましょう。
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家賃が払えない場合の解決策 |
- 親に相談する
- 友人に頼る
- 同僚・先輩の援助を受ける
- 物を売ってお金を作る
- 副業をしてお金を稼ぐ
ファイナンシャルプランナー｜村上敬
まずは大家・管理会社に連絡してください
どうしても家賃支払い日に遅れそうなときは、事前に大家・管理会社まで連絡しておきましょう。事情を説明すれば、期限を延長してくれる可能性があります。
今月だけ一時的に払えない場合はカードローン
「家賃を払えないのは今月だけ」
「来月の給料が入れば資金繰りは立て直せる」
上記のような方は、カードローンで不足分を補填する、という選択肢もあります。
カードローンとは、借入専用のカードを発行し、最寄りのATMから現金を借りられる便利な融資サービスです。
事業性資金以外であれば、どんな用途で借りても問題ありませんので、家賃の支払い補填にも充てられます。
すぐにでも支払いたい場合は即日融資を検討する
家賃の支払いを早く済ませる必要がある方は、最短即日融資も可能な大手消費者金融のカードローンを検討しましょう。
消費者金融は、お申込から最短20分後に借入することも可能です。
WEBからお申込すれば、面倒な書類提出などの基本的な手続きが、お手持ちのスマートフォンで進められます。
借りたお金は毎月数千円ずつ返済していける
ちなみに、カードローンで借りたお金は、毎月少額ずつ返済していけるため、当月にかかる金銭的な負担を軽減できます。
家賃の補填程度であれば、毎月2,000円ずつ返済していくことも可能です。
「カードローンでの借入を検討しているものの、きちんと返済していけるか不安…」といった方は、以下に返済シミュレーションをご用意しておきました。
無理なく返済できることを確認したのち、気になるカードローンに申込してみてください。
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プロミスの成約率は37.9% |
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成約率とは、新規申込者の中で実際に借入できた人数の割合を示す数値です。 2023年4月～2024年3月の成約率（審査通過率）は平均37.9％となっており、たくさんの方に利用されていることがわかります。 |
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3項目を入力すれば借入できるかすぐ判断！ |
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プロミスの「1秒パパっと診断」を使えば、生年月日・年収・他社借入金額を入力するだけで簡易診断してくれます。 「お借入可能と思われます。」という表示が出れば、借入できる可能性はあるでしょう。 |
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スマホユーザーにはアプリローンがおすすめ |
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プロミスの「アプリローン」は、手持ちのスマホひとつあればキャッシングできるサービスです。 お急ぎの方でも、ネット申し込み後にアプリをDLすれば、セブン銀行ATMですぐ借入できます。 |
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審査の前に、借入可能か分かる「3秒診断」を受けられます。入力項目は、年齢・年収・他社借入額のたった3つだけ！ 「お借入できる可能性が高いです」と出た方は、審査に通過する可能性があります。 |
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年収の3分の1までなら借りられます |
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キャッシングの借入額合計が、年収の3分の1を超えない範囲であれば、借りられる可能性あり！ すでに他社で借入経験のある方でも、2社目、3社目としてアコムをご利用しているケースもあります。 |
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2023年12月時点で約174万人以上が利用している |
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アコムの利用者数は、2023年12月時点で約174万人以上となっています。 利用できるATMも幅広く、24時間365日借入ができるため、非常に人気の高いサービスです。 |
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4項目を入力すれば借入できるか1秒で分かる |
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申し込み前に、借入可能か分かる「1秒診断」を受けられます。入力項目は、年齢・年収・雇用形態・他社借入の金額だけ！ 「ご融資可能かと思われます」が出た方は、そのまま申し込み可能。審査結果と融資金額を算出してもらえます。 |
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年収の3分の1までは借りられます |
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他社借入を含む金額が「年収の1/3」に達していなければ、新規借入できる可能性はあります。例えば、年収300万円なら100万円まで借入できるイメージです。 現在、他社借入がある方は融資してもらえるのか目安にしてみてください。 |
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大和リビングの家賃滞納に関するよくある質問
まとめ
大和リビングの家賃が払えない場合のリスクと、早期解決できる方法をご紹介しました。大和リビングの家賃が払えないという声は多くあります。それは、生活の中の思わぬ出費が原因です。
しかし、お金がないからといって、家賃を滞納してしまうと、強制退去や一括請求、信用情報への影響など様々なリスクがあります。
お金を用意する方法はたくさんありますが、家賃満額までのまとまったお金を用意するのは難しいです。もしどうしても家賃が払えない場合は、一度カードローンを検討してみてはいかがでしょうか？
マネット編集担当／キャッシングガイド
奥山 裕基
家賃滞納をしそうなとき、まとまったお金をすぐ用意することは困難ですが、滞納する可能性がある場合は早めに対策をしましょう。早めの対応であれば一時的にカードローンの利用も視野に入れて動けます。信用情報に影響が出る前に早めの動きが重要です。
ファイナンシャルプランナー｜隅倉広樹
家賃が払えない時は大家・管理会社・自治体等に相談を
まずはいつもの支払先(大家さんや管理会社等)に、こちらから連絡をとりましょう。正直に理由を説明して、遅れていても支払う意志があることをしっかり伝えるのが大切です。仕事ができなかったり、特別な事情がある時は自治体に相談するのも手段です(民間のサポートは生活保護だけではないので)。何にせよ、支払わなければ住む場所を失うことになりますので、急場をしのぐ為にあらゆる手段を試しましょう。