市営住宅の家賃を滞納するリスクと払えないときの対処法5つ
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賃貸契約をしている人にとって、家賃は払わなければいけない固定費ですが、生活が苦しくて滞納しそうという経験がある人も少なくありません。
団地などをはじめとする市営住宅、県営住宅の場合でも、同様のことがありえます。どうしても家賃が払えないで滞納を続けてしまうと、最終的にはどのような手続きがとられるのでしょうか。また、家賃が払えない場合の対策は何かないのでしょうか。
公営住宅の家賃を滞納している人は約20万人
総務省が発表した公営住宅の家賃滞納者の人数は以下のとおりです。
このように、平成27年度の公営住宅の家賃滞納者は合計すると約20万人で多いと感じる人もいるでしょう。ただし、減少傾向にあることも上記の表から読み取ることができ、運営している公的機関も滞納者に対して傍観しているわけではないこともわかります。
市営住宅の家賃が払えない理由
公営住宅に入居する場合には、必ず市役所(区役所)などに申し込み手続きをして、場合により抽選があり、その後に入居手続きをすることとなります。その過程の中には、入居審査や入居説明会というものが含まれる場合がほとんどです。
公的機関としても、収入に見合った家賃として住宅を提供しているので、市営住宅の家賃を滞納して払えない状況になってしまうのには、必ず何かしらの「理由」があるはずです。
家賃を滞納して払えなくなる理由
◆事故や病気など想定外の出費が重なった
◆転職や退職などで収入状況が変わった
◆うっかり支払いを忘れた
口座の残高不足などにより、うっかり家賃を払い忘れてしまうケースは多々あるでしょう。しかし、そうでないパターンも往々にしてあるはずです。
入居時には「これくらいの家賃ならやっていけそう」という状況で住み始める人がほとんどかと思います。しかし、想定外の状況の変化があって、実質的に家賃の支払いが追いつかなくなってしまうという事も充分に考えられます。
市営住宅の家賃滞納は厳しい
一般の賃貸アパートや賃貸マンションに住んでいる人は、大家さんもしくは住宅を所有している会社と賃貸契約を結ぶこととなります。もしも家賃が払えないで滞納した時「1ヶ月だけ支払いを待ってもらえますか」とお願いすれば「仕方ないですね」と待ってくれるケースもあります。
しかし、公的機関が相手だと、そうはいかないのです。
公的機関の支払いは基本的には待ってくれない
賃貸契約を交わしている以上、家賃は必ず支払わなければいけないものです。それは、公的機関との契約の場合でも、一般の大家さんや不動産会社との契約の場合も一緒です。
多くの人は、市民税・県民税・健康保険・年金などで、公的機関に何らかの支払いをしていると思います。ご存知の通り、役所はそうした支払いについては厳格で、どんな支払いでも滞納をするとすぐに動きます。
市営住宅で家賃を滞納すると…？
「今月ちょっと厳しくて家賃に回すお金がない…」
「家賃を払えないで滞納するとどうなるの？」
もしも家賃を払えないで滞納という状況になったら、具体的にどうなってしまうのか、気になる方も多いでしょう。公営住宅の家賃を滞納した人への手続きは以下の流れで行われます。
上記の流れはあくまでも一般的な流れであり、全てにおいて該当するわけではありません。しかし、滞納が長引くと「訴えの提起」を起こされ、強制的な退居に至る可能性もあるのです。
家賃の滞納には想像以上のリスクがある
団地などの市営や県営住宅の場合でも、家賃滞納は大きなリスクとなります。
まず前提として、滞納した家賃を払わずに済む方法は無いと考えておきましょう。滞納にどんな理由があるにしろ、基本的には逃れることができないと考えてください。
最終的には、家賃を完納するか強制退居かの2択を迫られます。そして強制退居となった場合も、支払い義務のある家賃が消えることはありません。
市や県によっては延滞金が発生する
期日までに家賃を払うことができなかった場合、その時点で延滞金が発生するケース珍しくありません。一般的には月の家賃の10％～15％を上乗せして支払うように定められています。これは、入居時の規約で決められていますので、書面を確認してみてください。
例えば、東京都の場合は10.95%の延滞金が発生します。この割合は、各自治体で異なるので注意してください。
Q.家賃を滞納した時に発生するもっとも大きなダメージとは？
ファイナンシャルプランナー｜隅倉広樹
強制退去・信用情報ブラック化
賃貸物件の契約内容や家賃保証等にもよりますが、滞納し始めて1~2ヶ月経過すると、お部屋の強制解約に加えて、滞納した家賃等＋高利な遅延損害金の一括請求がなされます。家賃保証に加入していれば、信用情報機関にその通知がいくのでブラックリスト入りという事になります。再度の家賃保証加入や携帯端末の分割払いなどが出来なくなり、日常に支障をきたす可能性があります。
【注目】市営住宅の家賃が払えない時の対処法
- ✓家賃を払おうにも、払うお金がない…
- ✓家賃どころか生活費がない、生きていけない…
- ✓こういうピンチの時はどうしたらいい？
そんな状況になった場合、何か手立てはないのでしょうか。紹介した通り、家賃の滞納は冗談ではなく「一生消えない傷」になってしまうので、絶対に回避すべきです。
払えない場合でも、今すぐできる対策は必ずあるはずです。
対処法1：まずは公的機関に連絡をする
最初にとるべき行動は、運営している公的機関への電話連絡です。公営住宅(市営住宅)の場合だと市役所や区役所といった公的機関が、これに該当します。状況にもよりますが、担当者に相談すれば、支払期日を延期してもらえる可能性もあるでしょう。
もちろん、これは根本的な解決策ではなく、家賃の支払いが免除されるわけではありません。しかし、何もせず長期滞納すれば強制退居という可能性もあります。まずは、支払いが遅れる旨を伝えて、支払期日の延期やどのような対処をすればいいか相談してください。
Q.家賃滞納のリスクをしっかり回避する方法とは
ファイナンシャルプランナー｜隅倉広樹
請求額分のお金を用意する方法を考えましょう
一般的に、市営・町営の住宅も、滞納者に対しては厳正な対応を行っているようです。
背景として、公的機関が管理する住宅は入居者の抽選が行われるほど人気が高く、尚且つ家賃そのものが安めに設定されているため、優良顧客とは言えない入居者には所定の手続きに則った対応が行われているという事情があります。
根本的に問題を解決するためには、最終的にはお金を用意することが適切であると言えるでしょう。
対処法2：物を売る
滞納している家賃を支払うために、物を売ってお金を作るという方法もあります。 要らなくなった本やCDなど「売れるもの」を探してみてください。中古ショップ等に持ちよれば、今回の滞納料金の足しにはなるかもしれません。
ただし、中古品はブランド物でもない限り、なかなか高い値段では買い取ってもらえません。下取りしてもらった結果、十分なお金にならなかったら、他の対処法を検討する必要があるでしょう。
また、一度売ったものは、簡単に取り戻すことができない可能性があるので、大事なものを売りに出す際はその点にも注意しておいてください。
対処法3：日雇いのアルバイトで稼ぐ
滞納している家賃を用意するために、日雇いのアルバイトで稼ぐ、という選択肢もあります。
即日で給料が支払われる仕事をこなせば、数日中に家賃を稼ぐことができるかもしれません。
ただし、日雇いバイトは必ずしも「即日払い」とは限りません。すでに家賃を長期間滞納していて時間が無いという方は、仕事の契約内容に注意してください。
また、非常識なほど高額な報酬を提示している仕事などは、詐欺や危険な案件である可能性もあるので、怪しいアルバイトには手を出さないようにしましょう。
対処法4：知り合いからお金を借りる
親や友人からお金を借りるというのも、選択肢のひとつです。
ただし、必ずしもお金を用意してもらえるとは限りません。滞納している金額によっても変わるでしょう。
もちろん、借りたお金は必ず返す必要があります。お金に関して不誠実な対応をすると、人間関係に悪影響が出る可能性もあるので、注意してください。
対処法5：金融機関からお金を借りる
身内や友人からお金を借りることができたら、家賃を支払うことができるかもしれません。しかし、お金の問題は簡単に相談できないという人もいるでしょう。
そういった人は、金融機関からお金を借りて家賃の支払いに充てる、といった選択肢にも目を向けてみてはいかがでしょうか？
利息は発生するが他人に迷惑がかからない
もちろん、金融機関からお金を借りた場合、金利をもとに算出される利息を上乗せして返済しなければいけません。
ただし金融機関からの借入は自己責任で行えるので、しっかりと返済していれば周囲に心配や迷惑をかけずに済むでしょう。
カードローンの利用を検討してみては？
具体的な借入方法のひとつに、カードローンがあります。カードローンとは、ローン専用カードを利用してATMから現金を借入できるローン商品です。
大手コンビニに設置されているATMでも利用できるので、例えばコンビニでお金を借りてそのままレジで滞納料金を支払うという使い方もできます。
滞納分だけを借りられる
金融機関からお金を借りる場合、1万円単位の融資が基本となっているケースがあります。家賃は2万8千円のように切りがいいわけではない場合が多く、この場合3万円を借りてしまうと「借りすぎ」になってしまいます。
しかし、一般的なカードローンは、借入方法にもよりますが「1,000円単位」で利用できます。つまり、滞納している分だけ借りたい方にも適しているのです。
もちろん、カードローンは滞納している家賃以外の支払いにも利用できるので、例えば「次の給料日までお金が足りない」といった方にとっても、大きな助けになってくれるでしょう。
ただし無計画に利用しないよう注意が必要
カードローンは、設定された金額までであれば、何度でもキャッシングができる便利なサービスですが、必要以上に借入れには注意が必要です。
金融機関から借入れをする以上、毎月きちんと返済しなければいけません。カードローンの利用当初は滞納料金を支払う目的で利用していても、ついつい借入れをしてしまうケースもあります。
滞納料金の支払いが完了したらそれ以上の借入れを避けるなど、計画的な利用を心掛けましょう。
早ければ今日中に滞納している家賃を払える
審査が早いカードローンを利用すれば、最短で今日中に家賃を支払うことができます。
具体的には、最短20分で審査結果が出るカードローンがおすすめです。このようなカードローンは審査が早いだけでなく、即日融資も可能です。今すぐにでも支払いを済ませたい！という方にもオススメです。
ちなみに、おすすめのカードローンは以下の通りです。
プロミス
| 限度額 | 最大 500万円 |
| 金利 | 年 4.5% ～ 17.8% |
| 審査 | 最短3分※ |
| 融資 | 最短3分※ |
20～30代にオススメ！即日融資ならネット申し込みがおすすめ！
30日間"無利息期間"があり！カードレスでも可能だから郵送物なし！
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プロミスの成約率は44.9% |
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成約率とは、新規申込者の中で実際に借り入れできた人数の割合を示す数値です。 ちなみに、プロミスの成約率は44.9%となっており、たくさんの方に利用されていることが分かります。（2020年4月時点） |
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3項目を入力すれば借入できるかすぐ判断！ |
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プロミスの「1秒パパっと診断」を使えば、生年月日・年収・他社借入金額を入力するだけで簡易診断してくれます。 「お借入可能と思われます。」という表示が出れば、借入できる可能性はあるでしょう。 |
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スマホユーザーにはアプリローンがおすすめ |
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プロミスの「アプリローン」は、手持ちのスマホひとつあればキャッシングできるサービスです。 お急ぎの方でも、ネット申し込み後にアプリをDLすれば、セブン銀行ATMですぐ借入できます。 |
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アコム
| 限度額 | 最大 800万円 |
| 金利 | 年 3.0% ～ 18.0% |
| 審査 | 最短20分※ |
| 融資 | 最短20分※ |
来店不要で最短20分融資可！周りにバレずに内緒で借入れ可能！
三菱UFJフィナンシャル・グループだからサービスが充実！初めてなら「最大30日間金利0円」でコンビニ利用も可能！
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3秒診断で借入できるかすぐ分かる |
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審査の前に、借入可能か分かる「3秒診断」を受けられます。入力項目は、年齢・年収・他社借入額のたった3つだけ！ 「お借入できる可能性が高いです」と出た方は、審査に通過する可能性があります。 |
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年収の3分の1までなら借りられます |
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キャッシングの借入額合計が、年収の3分の1を超えない範囲であれば、借りられる可能性あり！ すでに他社で借入経験のある方でも、2社目、3社目としてアコムをご利用しているケースもあります。 |
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2023年12月時点で約174万人以上が利用している |
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アコムの利用者数は、2023年12月時点で約174万人以上となっています。 利用できるATMも幅広く、24時間365日借入ができるため、非常に人気の高いサービスです。 |
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アイフル
| 限度額 | 最大 800万円 |
| 金利 | 年 3.0% ～ 18.0% |
| 審査 | 最短18分※ |
| 融資 | 最短18分※ |
初めての利用なら最大30日間の利息ゼロ！
バレずに使いたい人ならアプリが充実している安心・信頼のアイフルで。
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4項目を入力すれば借入できるか1秒で分かる |
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申し込み前に、借入可能か分かる「1秒診断」を受けられます。入力項目は、年齢・年収・雇用形態・他社借入の金額だけ！ 「ご融資可能かと思われます」が出た方は、そのまま申し込み可能。審査結果と融資金額を算出してもらえます。 |
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年収の3分の1までは借りられます |
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他社借入を含む金額が「年収の1/3」に達していなければ、新規借入できる可能性はあります。例えば、年収300万円なら100万円まで借入できるイメージです。 現在、他社借入がある方は融資してもらえるのか目安にしてみてください。 |
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アイフル独自のピッタリ診断もおすすめ |
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他社ではあまり目にしないサービスですが、申込者の状況に応じて「あなたにピッタリのお借り入れ方法」を提示してくれます。 1秒診断で借入できる可能性があれば、ぜひ活用してみてください。 |
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市営住宅の家賃を滞納したときに関するよくある質問
まとめ
毎月の家賃の支払いに苦しんでいる人が多いのは、持ち家に住んでいる人をのぞき、どんな住宅に住んでいる人も共通です。急な出費などがあって、一時的に払えない状態になり、滞納してしまう人もいるでしょう。
しかし、家賃の滞納はリスクを伴います。支払いが厳しいと感じたら、滞納する前に何らかの行動を起こすようにしましょう。
Q.家賃滞納時、公的機関からすぐ連絡が来るのでしょうか
ファイナンシャルプランナー｜隅倉広樹
ほとんどのケースで即連絡されます
公営の住宅の場合、家賃を滞納した場合おおむね即連絡がきます。連絡が取れない場合、家賃を支払う意志が無いものと見なされ、規定の期日を過ぎるとすぐに強制退去となります。更に、滞納した家賃等と合わせて10%~15%程度の遅延損害金の全てを一括請求される事になります。支払い延期の期待はできないと思った方がいいでしょう。